تفاوت قیمت مسکن در استانبول و دبی چقدر است؟

تفاوت قیمت مسکن در استانبول و دبی چقدر است؟

 

خرید ملک در دبی یا استانبول؟ این یکی از سؤالات مهمی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران قبل از خرید ملک در کشور ترکیه و امارات در ذهنشان ایجاد می‌شود.

 

در این مقاله قصد داریم شرایط زندگی در این دو کشور و عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک را بررسی کنیم.

 

درنهایت قیمت خرید ملک در استانبول ترکیه و دبی را با هم مقایسه کنیم تا سرمایه‌گذاران بتوانند راحت‌تر تصمیم‌گیری کنند.

 

 

شرایط زندگی در ترکیه چگونه است؟

قبل از هر چیز اجازه دهید شرایط زندگی در ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم. شهر استانبول را می توان به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم‌بندی کرد.

 

بیشتر سرمایه‌گذاران به دلیل امکاناتی نظیر کنسولگری خارجی، بیمارستان و مدارس بین‌المللی ترجیح می‌دهند در بخش اروپایی که شامل مناطق بی اغلو و ساریر است سرمایه‌گذاری کنند.

 

البته برای سرمایه‌گذاری در بخش آسیایی استانبول نیز هیچ محدودیتی وجود ندارد، فقط باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت ملک در استانبول ترکیه در بخش آسیایی بیشتر از اروپایی است.

 

مولفه‌های مهم دیگری نیز هستند که می‌توانند روی قیمت ملک و شرایط زندگی در ترکیه تأثیرگذار باشند.

 

عامل مهم دیگری که توجه به آن ضروری است و می‌تواند روی شرایط زندگی تأثیر مستقیمی داشته باشد، شرایط اقتصادی است.

 

کشور ترکیه از نظر آزادی اقتصادی، صدوهفتمین کشور جهان به‌حساب می‌آید و از نظر قدرت اقتصادی از بین 45 کشور اروپایی، رتبهٔ 42 را به خود اختصاص داده‌است که یکی از ضعیف‌ترین اقتصادهای اروپا و جهان به‌حساب می‌آید.

 

از تأثیر آب‌وهوا در شرایط زندگی نیز نباید غافل شد. ترکیه کشوری وسیع است که آب‌وهوای مناطق آن با هم تفاوت دارد. پس در هنگام خرید ملک در استانبول ترکیه حتماً به این موضوع توجه کنید تا بعداً دچار مشکل نشوید.

 

یکی دیگر از مسائلی که باید به آن توجه کنید، ترافیک در ترکیه به‌ویژه شهر استانبول است. پس بهتر است در هنگام خرید مسکن به این نکته توجه داشته باشید و خانهٔ خود را در نزدیکی محل کار یا مدرسه فرزندانتان تهیه کنید.

 

مزایای زندگی در ترکیه

خرید ملک در استانبول ترکیه مزایای متعددی دارد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

 

• امکان اخذ اقامت و شهروندی

شاید بزرگ‌ترین مزیت خرید ملک برای ایرانی‌ها، اخذ اقامت و شهروندی کشور ترکیه باشد.

 

قوانین مربوط به اخذ اقامت به‌طور دائم تغییر می‌کند، اما طبق آخرین تغییرات، برای بهره‌مندشدن از این مزیت باید خانه‌ای با مبلغ بیش از 75000 دلار تهیه کنید تا اقامت موقت دریافت کنید.

 

اگر خانه‌ای که خریداری می‌کنید بیش از 400 هزار دلار باشد، می‌توانید از امکان اقامت دائم برخوردار شوید.

 

• محلی برای سرمایه‌گذاری

باتوجه‌به این‌که تعداد افرادی که در بخش املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند روبه‌ افزایش است،

 

قطعاً قیمت ملک رشد خواهد کرد، پس اگر قصد سرمایه‌گذاری در کشوری به جز ایران را دارید، خرید ملک در استانبول ترکیه می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

 

• رفاه و آزادی اجتماعی

ازآنجایی‌که ترکیه ارتباط بسیاری خوبی با کشورهای اروپایی دارد و تمام تلاش خود را می‌کند که به عضویت اتحادیه اروپا درآید،

 

شما می‌توانید از تمام ملاک‌ها و استانداردهای یک زندگی اروپایی در این کشور بهره‌مند شوید.

 

شرایط زندگی در دبی چگونه است؟

یکی از لازمه‌های زندگی در امارات به‌ویژه دبی، داشتن درآمد و تمکن مالی است. اگر قصد زندگی در این کشور را دارید باید به‌صورت ماهیانه هزینه‌ای بین 3 تا 6 هزار درهم را برای خورد و خوراک و اجاره ماشین در نظر بگیرید.

 

درنتیجه می‌توان گفت هزینهٔ زندگی در دبی بسیار بالاست و یک خانوادهٔ 4نفره باید درآمدی در حدود 12 هزار درهم در ماه داشته باشد. بررسی‌ها نشان می‌دهد شاخص هزینه در این کشور 72 است که عدد بسیار بالایی است.

 

هزینهٔ اجارهٔ سالانهٔ ملک در دبی بسته به منطقه‌ای که در آن سکونت می‌کنید متغیر است. به‌عنوان‌مثال، هزینهٔ اجاره در امالقوین 30 هزار درهم، دبی 65 هزار درهم و در ابوظبی چیزی حدود 95 هزار درهم است.

 

• خرید ملک در استانبول ترکیه منطقی‌تر از دبی است، زیرا با هزینهٔ کمتر می‌توانید ملک بهتری تهیه کنید.

 

 

مزایای زندگی در دبی

اگر تمکن مالی کافی دارید، دبی می‌تواند گزینهٔ مناسبی برای شما باشد. در ادامه به برخی از مزایای زندگی در این منطقه اشاره می‌کنیم:

 

• خرید ملک و اخذ اقامت سه‌ساله

یکی از مهم‌ترین مزایای دبی این است که شما با خرید ملک در این شهر می‌توانید اقامت دو‌سالهٔ امارات را دریافت کنید.

 

توجه داشته باشید که برای انجام اقدامات لازم جهت دریافت اقامت باید سه ماه از مدت‌زمان خرید خانه گذشته باشد.

 

بعد از گذشت این مدت‌زمان، شما می‌توانید مدارک موردنیاز را به دولت ارائه دهید تا مسکن خریداری‌شده قیمت‌گذاری شود.

 

درصورتی‌که قیمت ملک بیش از یک میلیون درهم باشد، شما واجد شرایط هستید.

 

*با خرید ملک در استانبول ترکیه شما می‌توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید، اما در دبی اقامت موقت (دوساله) به شما داده می‌شود.

 

• خرید ملک بدون پرداخت مالیات

دبی هیچ‌گونه مالیاتی با عناوینی چون خرید ملک، مالیات سالانه و … از مالکان دریافت نمی‌کند.

 

این ویژگی دبی را به یک محل مناسب برای کسانی تبدیل کرده‌است که علاقه‌ای به پرداخت مالیات ندارند.

 

درحالی‌که برای خرید ملک در استانبول ترکیه باید مالیت پرداخت کنید.

 

 

• امنیت بالا

میزان جرم و جنایت در شهر دبی به دلیل وضعیت مطلوب اقتصادی بسیار کم است، اما نباید از این نکته غافل شد که در صورت بروز مشکل پلیس امارات به‌سرعت وارد عمل می‌شود و با متخلف برخورد می‌کند.

 

• اجاره‌بهای بالا

دبی را می‌توان یکی از شهرهای گران دنیا درزمینهٔ اجاره‌بها دانست، پس اگر در بخش مسکن این کشور سرمایه‌گذاری کنید، با اجاره‌دادن ملک خود می‌توانید درآمد بالایی داشته باشید.

 

روند دریافت اقامت ترکیه

روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارد که شما باتوجه‌به شرایط خود می‌توانید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید:

 

• دریافت اقامت از طریق کار

در این روش شما باید 5 سال سابقه کار در ترکیه را داشته باشید تا برای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

 

*برای کار در ترکیه تسلط به زبان ترکی ضروری است.

 

• دریافت اقامت تحصیلی

برای دریافت اقامت تحصیلی دو راه پیش‌ِروی شما قرار دارد؛ اولی این است که در یکی از دانشگاه‌های ترکیه پذیرفته شوید و راه دوم ثبت‌نام در کلاس‌های زبان ترکی است.

 

توجه داشته باشید که از راه دوم بیشتر برای تمدید اقامت در این کشور استفاده می‌شود.

 

• دریافت اقامت از طریق خرید ملک

یکی دیگر از روش‌های دریافت اقامت، خرید ملک است که بسیاری از ایرانی‌ها از این روش استفاده می‌کنند.

 

با خرید ملک در استانبول ترکیه یا یکی از روستاهای اطراف آن می‌توانید اقامت موقت (یک‌ساله) خود را دریافت کنید.

 

اگر قصد دریافت اقامت دائم و شهروندی در این کشور را دارید، باید خانه‌ای که خریداری می‌کنید بیش از 400 هزار دلار باشد:

 

1. می‌توانید به‌جای خرید یک ملک باارزش 400 هزار دلار، چند ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آن 400 هزار دلار باشد.

2. سه مالک قبلی ملکی که خریداری کرده‌اید نباید خارجی باشند.

3. اگر قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، تا سه سال نمی‌توانید ملکی که خریده‌اید را به فروش برسانید.

4. نکتهٔ مهمی که در هنگام خرید باید به آن توجه کنید، این است که در هر منطقهٔ ترکیه تنها 10 درصد از زمین به خارجی‌ها تعلق می‌گیرد.

 

• اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

در این روش خرید ملک در استانبول ترکیه اجباری نیست. کافی است در یکی از بانک‌های این کشور اقدام به افتتاح حساب کرده و مبلغی را به‌عنوان سپرده در آن قرار دهید.

 

روند دریافت اقامت دبی

روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت در دبی وجود دارد که ما به سه مورد از اصلی‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

 

• دریافت اقامت با خرید خانه در دبی

همان‌طور که قبلاً نیز توضیح دادیم، یکی از روش‌های دریافت اقامت، خرید خانه‌ای به مبلغ حداقل یک میلیون دلار است. در صورت خرید چنین ملکی، دولت امارات اقامتی ۳ساله به شما می‌دهد که قابل‌تمدید است.

 

*دریافت اقامت از طریق خرید ملک در استانبول ترکیه به‌صرفه‌تر از دبی است، زیرا می‌توانید اقامت دائمی ترکیه را دریافت کنید درحالی‌که دولت امارات به شهروندان خارجی اقامت دائم نمی‌دهد.

 

• ثبت شرکت

یکی دیگر از روش‌های دریافت اقامت دبی، ثبت شرکت است. شما می‌توانید با ثبت یک شرکت و بین‌المللی کردن کسب‌وکار خود اقامت سه‌ساله دبی را دریافت کنید.

 

• دریافت اقامت از طریق تحصیل

یکی دیگر از روش‌های دریافت اقامت، تحصیل در دانشگاه‌های دبی است. با این کار شما می‌توانید اقامت دبی را تا پایان تحصیل خود دریافت کنید.

 

*برای تمدید اقامت پس از تحصیل باید از یکی از روش‌های گفته شده استفاده کنید.

 

 

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه

یکی از مهم‌ترین نکاتی که در هنگام خرید ملک در استانبول ترکیه باید به آن توجه کنید، کامل‌بودن مدارک ملک است، در غیر این صورت در آینده با مشکلات جدی مواجه می‌شوید. برای ثبت سند به مدارک زیر نیاز دارید:

 

• گواهی پایان کار و تسویه‌حساب مالیات و عوارض شهرداری؛

• دو قطعه عکس فروشنده و خریدار؛

• بیمه نام زلزله (توجه داشته باشید که داشتن این بیمه‌نامه در هنگام تنظیم سند اجباری است و انجام امور ثبتی بدون آن نوعی تخلف به‌حساب می‌آید.)؛

• داشتن گذرنامه همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی؛

• سند ملک به همراه مشخصاتی نظیر آدرس، مساحت، لوکیشن و …  ؛

• اگر از طرف شخص دیگری اقدام به خرید ملک در استانبول ترکیه می‌کنید، باید اصل وکالت‌نامه و ترجمه رسمی آن را که به تأیید دادگستری کشور صادرکننده رسیده است در اختیار داشته باشید؛

• ارائه ترجمهٔ قانونی کارت ملی و شناسنامه خریدار؛

• درصورتی‌که هر یک از طرفین به زبان ترکی مسلط نباشند، حضور یک مترجم رسمی زبان ترکی الزامی است.

 

 

مدارک موردنیاز خرید ملک در دبی

بهتر است در هنگام خرید ملک در دبی به موارد زیر توجهٔ ویژه‌ای داشته باشید تا در آینده با مشکل برای اخذ اقامت مواجه نشوید:

 

1. ارزش ملک خریداری‌شده باید حتماً یک میلیون درهم باشد. توجه داشته باشید ارزش ملک در زمان خرید ملاک است نه قیمت روز آن،‌ مثلاً اگر قیمت ملکی در زمان خرید 850 هزار درهم بود و در حال حاضر یک میلیون و صدهزار درهم است، شما واجد شرایط استفاده از این روش برای اخذ اقامت نیستید.

 

2. کاربری ملکی که قصد خرید آن را دارید باید مسکونی یا تجاری باشد و در یکی از مناطق آزاد دبی قرار داشته باشد.

3. داشتن مبایعه‌نامه یا Mou.

4. برای انجام نقل انتقال حتماً اصل سند ملک را رویت کرده و به‌دقت بررسی کنید.

5. داشتن گذرنامه در هنگام تنظیم سند (توجه داشته باشید که زمینهٔ عکس گذرنامه حتماً باید سفید باشد).

6. داشتن ویزای توریستی یا شش‌ماهه امارات.

 

مواردی تأثیرگذار بر قیمت ملک در ترکیه و دبی

عوامل متعددی بر قیمت خرید ملک در استانبول ترکیه و دبی تأثیر می‌گذارد که در ادامه به اصلی‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

 

• موقعیت ملک

یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار موقعیت ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

 

گاهی املاکی که در دو منطقه نزدیک به هم قرار دارند و می‌توان کمتر از چند دقیقه مسافت بین این دو را پیدا طی کرد، اختلاف قیمت زیادی باید یکدیگر دارند.

 

عواملی چون دسترسی به محل‌های عمومی، مراکز آموزش و … روی قیمت تأثیرگذار است.

 

• تأثیر سال ساخت بر قیمت

اجارهٔ املاک نوساز به‌مراتب بالاتر از املاک قدیمی‌تر است، درنتیجه هرچه سال ساخت ملک کمتر باشد قیمت آن بیشتر می‌شود.

 

• متریال استفاده‌شده در ساخت ملک

هرچه کیفیت متریال استفاده‌شده در ملک بالاتر باشد و امکاناتی که سازنده در اختیار خریدار قرار می‌دهد بیشتر باشد، قیمت ملک بیشتر خواهد بود.

 

ازجمله این امکانات می‌توان به سالن ورزشی، استخر و… اشاره کرد.

 

• نوع و سطح خدمات ماهانه

هرچه کیفیت خدمات ارائه‌شده در یک مجتمع بیشتر باشد، قیمت خرید ملک نیز افزایش می‌یابد.

 

از مهم‌ترین خدمات ارائه‌شده می‌توان به نظافت، امنیت 24ساعته و … اشاره کرد، پس اگر قصد خرید ملک در استانبول ترکیه را دارید، حتماً به این موضوع توجه کنید.

 

• منظرهٔ ملک

یکی از فاکتورهای اصلی و تأثیرگذار، ویو یا همان منظره‌ای است که از داخل ساختمان دیده می‌شود.

 

اگر این منظره رو به مکان تفریحی یا دریا باشد، قیمت آن به‌مراتب بیشتر از ساختمانی است که ویوی معمولی دارد.

 

• نقشهٔ واحد

عامل مهمی که می‌تواند قیمت یک ملک را افزایش دهد، نوع نقشه و مهندس طراح آن است.

 

هرچه از فضا بهتر استفاده شده باشد و طراح ملک شناخته شده‌تر باشد، قیمت آن نیز بیشتر است.

 

• ارتفاع و تعداد طبقات

اگر قصد خرید ملک در استانبول ترکیه را دارید، بهتر است بدانید واحدهای طبقات بالای یک ساختمان گران‌تر هستند، زیرا در طبقات بالا، دید بهتر، صدای کمتر و تهویه مناسب‌تر است.

 

• تعداد واحد

تعداد کم واحد یکی از عواملی است که می‌تواند افراد را مجاب کند تا هزینهٔ بیشتر برای خرید آپارتمان پرداخت کنند.

 

• وجود امکانات رفاهی داخل مجتمع

اگر مجتمعی که قصد خرید آن را دارید دارای امکانات رفاهی مانند فروشگاه، شهربازی و … باشد، قیمت آن به‌طرز باورنکردنی‌ای افزایش می‌یابد.

 

دلیل اصلی این موضوع دردسترس‌بودن تمام امکانات رفاهی است.

 

• دسترسی به اماکن آموزشی و تجاری

با مراجعه به دفاتر خرید ملک در استانبول ترکیه متوجه می‌شوید املاکی که در نزدیکی اماکن آموزشی یا تجاری باشد بسیار گران‌تر هستند، زیرا افراد در کمترین زمان ممکن می‌توانند به محل کار یا تحصیل خود برسند.

 

 

مقایسهٔ قیمت خرید ملک در استانبول ترکیه و دبی

ابتدا اجازه دهید قیمت متوسط برای هر مترمربع در این دو شهر را با یکدیگر مقایسه کنیم.

 

شما برای خرید ملک در استانبول ترکیه باید به‌طور میانگین برای هر مترمربع قیمتی در حدود 15000 هزار لیر پرداخت کنید، یعنی اگر قصد خرید یک آپارتمان 70 متری را داشته باشید، باید چیزی در حدود 1 میلیون درهم (دو میلیارد و سیصد میلیون تومان) پرداخت کنید.

 

درحالی‌که برای خرید ملک در دبی حداقل بودجه لازم چیزی در حدود 7 میلیارد است.

 

پس با یک بررسی ساده می‌توان متوجه شد که هزینه‌ٔ خرید ملک در دبی، به‌طرز چشمگیری بالاتر از استانبول ترکیه است.

 

قیمت ملک در دبی		قیمت ملک در استانبول
Motor city	154.000 دلار		عثمان پاشا	245.000 دلار
Nad Al Sheba	384.000 دلار		مالتیه	180.000 دلار
The palm Jumeirah	1.848.000 دلار		باسین اکسپرس	247.000 دلار
Sobha Hartland	585.000 دلار		بیلیکدوزو	150.000 دلار
Al Safa	780.000 دلار		بشیکتاش	1.300.000 دلار
The World Island	730.000 دلار		استانبول	215.000 دلار

 

خرید مسکن در استانبول یا دبی

برای جواب به این سؤال باید عوامل متعددی را بررسی کنیم تا درنهایت بین خرید ملک در استانبول ترکیه و دبی یکی را انتخاب کنیم:

 

1. اولین عاملی که باید توجه ویژه‌ای به آن داشته باشید، هدف است، یعنی شما برای چه منظوری می‌خواهید ملک بخرید.

 

اگر برای دریافت اقامت دائم این کار را انجام می‌دهید، خرید ملک در استانبول ترکیه گزینه به‌مراتب بهتری است، زیرا شما با خرید ملک باارزش بیش از 400 هزار دلار می‌توانید پاسپورت ترکیه دریافت کنید.

 

اما در دبی با خرید خانه فقط می‌توانید اقامت ۳ساله دریافت کنید (تفاوتی بین خانه 1 میلیون درهمی و 100 میلیونی وجود ندارد.)

 

2. اگر هدف شما امنیت باشد، قطعاً دبی گزینهٔ بهتری است، زیرا یکی از امن‌ترین شهرهای دنیاست که میزان جرم و جنایت در آن بسیار کم است.

 

اگر به‌قصد تجارت می‌خواهید ملکی در یکی از این دو شهر تهیه کنید ابتدا باید قوانین و شرایط آن کشور را درزمینهٔ شغلی خود به‌دقت بررسی کنید و درنهایت در این مورد تصمیم‌گیری کنید.

 

نکته‌ٔ مهم دیگری که قبل از تصمیم‌گیری برای خرید ملک باید به آن توجه کنید آب‌وهواست. دبی آب‌وهوایی گرم و شرجی دارد. اما آب‌وهوای استانبول معتدل است، پس اگر تحمل گرمای هوا را ندارید،‌ بهتر است از خرید خانه در دبی صرف‌نظر کنید.

 

 

اگر بخواهیم یک جمع‌بندی کلی از مطالب گفته‌شده انجام دهیم، هزینهٔ زندگی و خرید ملک در استانبول ترکیه به‌مراتب کمتر از دبی است.

 

درصورتی‌که وضعیت مالی متوسطی دارید و می‌خواهید در یکی از شهرهای گفته‌شده سرمایه‌گذاری کنید، استانبول گزینهٔ بهتری است.

 

اما اگر دغدغهٔ مالی ندارید، هر دو شهر می‌تواند جزو گزینه‌های مناسب برای سکونت به‌حساب آید.